Ａ：

房屋租約未經公證仍為有效，日後糾紛仍可透過訴訟程序解決，但 租期超過五年以上的租約如果未經公證，則不受「買賣不破租賃」 的保障，租賃房屋如於租賃期間過戶移轉予第三人，新的屋主可以 主張不受原租約拘束，可請求房客返還租賃物；另外，經公證的租 約可就「租金」，數額確定或可得確定的「違約金」、「損害賠償金」、 「保證金」、或其他金錢給付，以及「『期限屆滿』返還租賃物」(不含中途終止租約請求返還房屋)等，約定不履行時債務人應逕受強 制執行，可節省訟爭時間加速執行程序，以爭取時效保障自身權 益。

• 發布日期:110-04-23
• 更新日期:110-04-23
• 發布單位:臺灣桃園地方法院公證處